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近期，山东世茂鲁坤置业有限公司44%股权进行公开转让，作为淄博CBD中央活力区（目前淄博新区体量最大、业态最丰富、位置最好项目）建设和运营公司主体，此次项目公司股权变更备受各方关注。
根据相关人士向卓易数据透露，此前淄博本土开发商鼎成置业、瑞石以及城投系公司等均与项目有过接触，预计后期淄博CBD中央活力区此次转让的股权由淄博城投系公司接手可能性较大。
淄博CBD中央活力区项目效果图
淄博CBD中央活力区项目扼守淄博新区优势区位、总占地面积约434亩，包含了淄博齐盛里、世茂广场、约260米超高层办公、璀璨珑府四个产品业态。
淄博CBD中央活力区项目发展回顾：
1、在2018年的“香港山东周”上，世茂集团（00813.hk）与山东省人民政府正式签约，淄博CBD中央活力区正式应运而生。
项目为省市区三级新旧动能转换重点项。
2、2019年，世茂联合山东土地摘取淄博新区核心位置4宗地块：2019(增量)-储张003-01号、2019(增量)-储张003-02号、2013(存量)-储张012-16号、淄博市2019(增量)-储张004号地块。
淄博CBD中央活力区项目正式落位。
3、2020年为项目销售高光时刻。
2020年初，项目住宅首开，整体2020年呈现“低开高走”走势。
3月开始一路当红，4月-10月连续7个月为淄博全市签约金额NO.1，最终以全年来访超13138组客户、年度销售额突破30亿佳绩成为淄博的TOP1。
卓易观点：
整体来看，当下以及后期，淄博CBD中央活力区项目难度主要为商业部分，商业含自持+对外出售都包括了齐盛里、世茂广场、260m超高层写字楼以及与住宅地块相邻的两栋沿街写字楼，这些都需要后期继续建设运营。
目前住宅部分（璀璨珑府）存量有限，主要剩余二期2栋楼座未建未售，如果已售住宅能够保证顺利交付兑现，后期销售难度较小。
后期淄博CBD中央活力区项目面临最重要任务是保证住宅部分（璀璨珑府）顺利交付兑现以及大体量商业的开发建设。
考虑到之前扮演居间角色的远景系已经“离场”，此次项目公司股权如果转让成功，预计世茂仍将为淄博CBD中央活力区项目的操盘方，新的股东如果具有淄博城投系公司背景，将有利于建立项目更强的信任背书，对住宅（璀璨珑府）的交付以及后期商业建设都将带来利好。
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