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16日,淄博两大纯新盘公开选房,其中一家去化只有30%?

2020-08-17 08:41:40    淄博住房网     楼盘动态    

撰文:淄博楼市观察微信平台编辑钱德彪

本文所有照片都是柳泉一姐、包大人今天在开盘现场拍摄

【淄博住房网·淄博房产资讯播报】当前的淄博楼市,一股紧张气氛在漫延,每个项目都在抢时间收割客户。史无前例,今天淄博楼市6家纯新盘同时开盘选房,彪哥我感觉有点疯狂。

融创·滨江壹号首开 推出近212套,恒大·养生谷首开 推出近1600套,宏程·健康活力城选房 推出2栋楼,鲁中·临湖公馆选房 推出6栋楼,金城·相桥书院首开,方正·闻韶北首开

具体去化情况

融创·滨江壹号

融创中国(01918.HK)进驻淄博的第一个项目,首次开盘共推出8栋楼座(3#、7#、8#、13#、14#、18#、19#、20#楼),总计约212套房源。

▲融创·滨江壹号首开楼座

▲融创·滨江壹号开盘现场

▲开盘即将结束时去化情况

客户情况:现场摇号,105组客户选房

去化情况:去化接近30%

价格:小高层约8500元/㎡,洋房约11000元/㎡

点评:融创淄博的首次开盘,去化不理想,只有大概30%。当天选房时间约50分钟,现场弃选或者水客情况比较严重。

接下来,有两个问题,融创开盘开成这个样子,是操盘路子错了,还是“老经开区”已经废了?

说实话,进驻淄博后的融创,像个淘气的孩子,众所周知,明明是“大嫂改嫁”让融创受了点委屈,他却老是拿周边鲁商、创业、明发、新城、碧桂园这帮“小弟”出气,要命的是,这帮“小弟”还不能打,鲁商大兄弟,你说是不是这么个情况?

恒大·养生谷

恒大集团旗下恒大健康(HK.0708)淄博首个项目,此次推出两个地块,包括洋房和小高层产品。

▲恒大·养生谷开盘即将结束时去化情况

▲恒大·养生谷开盘即将结束时去化情况

▲恒大·养生谷开盘楼座

▲恒大·养生谷开盘楼座

去化情况:去化接近850套,货值接近5.5亿

价格:均价约6100元/㎡

点评:恒大·养生谷是近几年淄博首次开盘中规模最大的项目,恒大文旅项目兵团作战打法,上次记得还是2013年淄博碧桂园首开。

此次,恒大健康给市场最大的惊喜是,自从中海折戟文昌湖后,居然现在又有人开始买文昌湖的房子!?

这段是送的

说实话,当融创·滨江壹号说自己到访20000组的时候、当恒大·养生谷说自己蓄了2000个筹的时候,这两家房企离“本分”已经挺远了,今天的开盘结果,就是狠狠打脸(孙老板、许老板,是不是要管理一下底下这帮人了,难道这就是融创和恒大的公司文化和价值观?)

其实恒大·养生谷首开去化5.5亿,在目前市场情况下已经不易,但是离恒大自己吹过的“首开15亿”目标,大概还差10个小目标。

就说这两家吧,其它几家,也没啥好说的,就是这个样子……

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