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淄博调整城镇基准地价,中心城区住宅用地最高5480元/㎡…

2020-08-19 09:21:47    淄博住房网     行业动态    

【淄博住房网·淄博房产资讯播报】8月18日上午,淄博市人民政府官网发布了《淄博市人民政府关于调整城镇基准地价的通知》对淄博市城镇规划区范围内商业用地、住宅用地、工业用地等基准地价做了相关调整

中心城区一级住宅用地已达5480元/㎡,365.33万元/亩…商业用地基准地价最高为4660元/㎡,住宅用地基准地价最高为5480元/㎡,工业用地基准地价最高为892元/㎡

其中,住宅用地最高价格范围在鲁泰大道——天津路——张周路——上海路——和平路——世纪路——鲁泰大道所围合区域。

基准地价原则上每3年调整一次,小编查询2017年调整的基准地价价格发现,调整前,商业用地最高为3336元/㎡,222.4万元/亩住宅用地最高为2760元/㎡,184万元/亩。

淄博市人民政府关于调整城镇基准地价的通知

各区县人民政府,高新区、经济开发区、文昌湖区管委会,市政府各部门,各有关单位,各大企业,各高等院校:

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定和省自然资源厅有关要求,我市组织开展了新一轮城镇基准地价更新调整,更新成果已经市政府第75次常务会议研究通过,现予以公布,并就有关事项通知如下:

一、本轮基准地价的基本内涵是在淄博市城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、住宅、工业、公共服务项目等用途,在2019年1月1日、法定最高出让年期、设定开发程度、标准容积率等条件下的国有建设用地使用权区域平均价格。

二、本轮基准地价的标准容积率。城区范围内:商业用地张店区(含高新区,下同)2.0,其他区县1.6;住宅用地张店区1.8,其他区县1.5;工业用地均为1.0;公共服务项目用地中新闻出版用地为1.6,其他用地为1.2。

三、本轮基准地价的土地还原率:商业用地为6.5%,住宅用地为6%,工业用地为5%,公共服务项目用地中新闻出版用地为6.5%、其他用地为5%。

四、基准地价原则上每3年调整一次,当土地市场价格发生重大变化时,也可视情进行调整。

五、本通知自2020年9月15日起施行,有效期至2023年12月31日。《淄博市人民政府关于调整城镇基准地价的通知》(淄政发〔2017〕7号)同时废止。

淄博市人民政府

2020年8月13日

淄博市各区县城区基准地价

淄博市各区县城区基准地价级别范围说明表

看了这么多的基准地价,那何为基准地价?

基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格,是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说,基准地价就是土地的初始价,即土地在完成拆迁、平整等一级开发后,政府确定的平均价格。基准地价按照不同的区域和不同的土地用途,分别确定平均价格。

基准地价的调整是否会影响房价

中国房地产学会副会长陈国强曾表示基准地价调高暗示着地方政府对后市的期待,有利于确保地方政府的土地融资。

基准地价的调整,是对当今市场平均地价水平的更新,地价只是体现当前宏观经济,以及房地产市场的实际情况,而成交价格是在市场条件下的实际价格,基准地价并不决定成交价格的高低,基准地价的调整不会成为房价上涨的主因。

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