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淄博明发,造福一方,还是“祸害”一方?

2020-10-20 08:53:36    淄博住房网     楼盘动态    
明发!明发!又是明发!

【淄博住房网·淄博房产资讯播报】近期,有媒体报道,备受关注的淄博新区综合体项目---淄博明发世贸中心停工,引起了强烈关注,情况具体是怎样的?

在售住宅、商业已无施工迹象
近期,住房网编辑淄博明发世贸中心调查了解情况。

▲项目施工现场入口

▲淄博明发世贸中心商业地块

▲淄博明发世贸中心在售的21#、23#楼

▲淄博明发世贸中心商业Mall现场

从现场情况看,淄博明发世贸中心三期地块以及商业部分项目部大门依然紧锁,看门口的落叶,不难看出这里已经关门有一段时间了。
辗转进入工地现场,看到整个项目现场没有任何施工迹象,根本不像已经开工建设了2年之久的项目该有的施工进度。

堪称教科书

说起明发,违规被通报加上被业主维权,简直可以作为淄博房企“教科书”。

  • 2018年,淄博明发世贸中心在集中交房时,被曝出小区实际交房中的部分设施与宣传不符,并存在一定安全隐患,更加出格的是,在交房时未取得建设工程竣工验收备案证明及综合竣工验收报告,强交。

  • 2019年3至4月份,淄博明发世贸中心因存在未执行分账管理制度、未通过专户发放农民工工资、未签订劳动合同或劳动合同签订不规范、实名制落实不到位等问题,被全市通报批评,给予信用扣分。

  • 2019年12月,在淄博市住房和城乡建设局通报2019年全市建筑领域拖欠农民工工资企业及个人处理意见中,明发集团(淄博)房地产开发有限公司赫然在列,并且要求其整改,整改不到位的,不允许在淄博市开发建设新项目。

  • 2020年3月,明发在淄博的第二个项目淄博明发桃花源著项目,因管理不善,所承接项目存在清欠制度落实不到位,多次出现工资拖欠投诉,给予全市通报批评,进行信用扣分。

  • 而就在近期,淄博明发世贸中心又因配套幼儿园建设不到位,被下达了《告知书》,逾期未落实,将暂停该公司预售资金拨付和网签合同办理。

    ……
    限于篇幅有限,更多根本没法全部罗列……

股票被停牌四年

作为2009年11月登陆港交所的明发集团(0846.HK),2016年3月,明发集团刊发了2015年年度业绩公告,因审计问题,港交所停牌也随之而来,这一停就是4年多,能否复牌尚不明了。

因明发集团股票(0846.HK)一直处于停牌状态,公司股票丧失流动性。

2019年5月,明发集团(0846.HK)董事局主席黄焕明因明发集团(漳州)房地产开发有限公司建设工程合同纠纷被限制消费。

债务压顶
“钱紧”的明发集团(0846.HK),一直在以高息发债偿还旧债,纾解资金困境。
根据2020年半年报,在明发集团的债务结构方面,短期债务占比较高,而公司的账面现金却难以偿付其短期债务。
财务数据显示,截至2020年6月末,明发集团的借款总额为58.30亿元,其中一年内需要偿还的借款达50.69亿元,而公司现金及现金等价物余额约为31.17亿元,现金及现金等价物难以覆盖其短期借款,短期偿债压力较大。
但对于明发集团而言,高息发债也是迫不得已之举。
今年5月23日,公司已经因为资金紧缺导致一笔自2017年发行的2.2亿元美元债券出现实质性违约。

开发一处 “祸害”一方?
  先别着急下结论!

       甘肃平凉明发、安徽马鞍山市和县明发项目出现事故

  销售之初曾“一铺难求”的南京明发商业广场,却因空置率过高、业态杂乱而始终饱受诟病

  合肥明发商业广场与商户矛盾越来越多,商家越来越少,人气越来越差,明发商业进入了一个死循环。

  扬州的商业烂尾之王当属东区的明发商业广场;漳州明发商业广场物业服务也让业主怨声载道……

  纵观全国,明发所到之处简直是“一地鸡毛”……


写在最后
淄博明发世贸中心,无论位置还是配套资源,真的无需多言,当年拿地价格相比较民泰(民泰·龙泰贵府)、天煜(天煜·九峯),也会拉很多很多“仇恨”。
抛开作为是否具有开发商最基本的底线不说,曾经的重点工程,现如今,就连老牌的央企建设单位中建都没能和它合作到底,眼看淄博项目要遭遇“翻车”。
做一个正常的开发商,这事儿很难吗?

声明: 

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 /End.

明发·世贸中心

超高层住宅 商住楼

均价: 11150元/m²

张店区 查看地图

2018年6月6日28# 29# 已开盘

4居(200m²) 3居(110m²) 3居(154m²) 查看全部户型

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