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重磅发布:2020年淄博楼市成交排行榜

2021-01-02 15:04:52    淄博住房网     楼盘动态    

【淄博住房网·淄博房产资讯播报】又到了一年成交榜单发布的时候,淄博住房网&淄博楼市观察经过综合统计,公布2020年淄博各项目战绩。

各项目究竟收获几何,多少还是让人期待。

要点:

  • 过20亿金额项目只有1家,TOP1项目孤独求败;

  • 10强项目门槛金额约为8亿;

  • 单盘项目业绩差缩小,5-10亿销售额项目为淄博市场腰部房企主力;

  • 品牌房企影响力、市占率不断增大,TOP10只有2家淄博本土开发商;

  • 板块冷热不均,新区、新经开是热点,2021年还将延续。


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备注:

1、统计时间:2020年度截至12月31日;

2、物业属性:淄博市商品房项目(普通住宅、别墅);

3、数据来源:淄博住房网数据系统,市场调研(榜单最终解释权归淄博住房网/淄博楼市观察所有);

4、其它:成交金额相同,参考成交套数决定最终排名结果;


世茂·璀璨珑府(新区)30亿

2020年全年,世茂(注:准确讲,应该叫“淄博CBD中央活力区”)干了30亿,说实话,有点意外。

璀璨珑府是世茂CBD项目住宅部分,供货主力,主要包括住宅一期(含车储)+底商,参考鼎盛时期2019年齐润花园、万科· 翡翠书院一年近23亿左右的销量,个人判断璀璨珑府2020年完成24亿更为合理(关于这一点,欢迎留言讨论),加上商业部分,整个中央活力区可或冲击30亿。

目前来看,整个2020年度璀璨珑府“低开高走”,1月首开,开局一般,4月开始发力,之后全年度热销。

2020年全年璀璨珑府没有直接竞品,在小户型守住基本定价的情况下,185m²大户型产品卖出了1.5万/m²甚至更高的溢价,同时,在2020年市场环境下,商业部分“齐盛里”和住宅底商能够实现热销,实属难得。


民泰·龙泰贵府(新区)16亿

整个2020年度,对龙泰贵府来说是准现房或者现房销售,现房+地王地块,淄博市场只有隔壁的天煜·九峯可与之匹敌,成本压力也可以想象。

8.9日,民泰·龙泰贵府南区开盘之后,基本维持了每月40套左右的去化速度,12月冲刺到50多套,这对于高单价、高总价的项目来说,已是不易。

目前龙泰贵府北区货量大头去化完成,南区大面积、高总价产品,将是2021年龙泰贵府面对的最大挑战,这种产品在淄博客户基数毕竟有限。


天泰·嘉亿城(南城-新经开)14亿

其实2019年,天泰·嘉亿城就展现出了相当大的潜力,只是开盘时间较晚,2020年在新经开、吾悦广场、学区配套等各种利好下,成为当之无愧的南城板块销冠项目,置业顾问一个月佣金可以达到首付,让人印象深刻。


恒大·养生谷(文昌湖) 12亿

淄博恒大养生谷,通过密集高饱和度市场覆盖和大兵团作战,展现出了恒大旅游地产的超强组织协调能力,可以说把周边地缘性购买力基本收割,12亿出货量实数不易,但是,区域板块的价格,已经被拉低到新的水平。


金科·集美嘉亿(南城-新经开)11亿

紧随天泰·嘉亿城之后,既生瑜何生亮,2021年上半年天泰新地块、碧桂园、银丰、房开预计无法供货,仍将是收割的绝佳窗口期。


富力城(新区)10亿

怎么说呢,区域内无直接竞品,供货量有限,某些方面不具备优势的情况下,平稳压倒一切。


新东升·福园(中心城区)9亿

新东升·福园平层售罄,2020全年住宅+商业2次供货+车位,确保完成9亿,云墅接近1.28万/m²的均价,实景品质+学区优势,为在这个区域有这样的成交价打下了坚实基础。


旭辉银盛泰·辉盛鑫苑学府(中心城区)8.1亿

2020年,旭辉为了完成去化和拿地指标,下了本钱,体现出品牌开发商对指标业绩的信仰。

2020年底旭辉在淄博新区和红莲湖连续拿下2个新地块,继续加码淄博市场,稳健中带着迅猛,让人印象深刻。


恒大·林溪郡(高新区)8亿

高新区的流量盘,折扣和价格,永远是个谜,要知道,林溪郡顶峰期普通高层曾经过万。


绿城·百合花园(新区)8亿

郁金香园、紫薇园二期是主力供货组团,项目整体接近尾声。


万科·翡翠东第(临淄)7.44亿

万科把超高配置的项目安排在了临淄,卖不好,没有道理。


圣联·智园(新区)7亿

项目的顶峰出现在今年的8月,月销过百套,之后逐月递减,现在来,180m²配比做少了。


融创·滨江壹号(大学城)6.8亿

又是一个低开高走项目,首开之后,明智的价格调整,让项目出现转机,某种程度上说,自渠拯救了这个项目也不为过,或许融创是淄博房地产市场自渠做的最好的开发商。


名悦豪庭(中心城区)6.7亿

经历过近两三个销售停滞期,并没有影响整体去化进度,目前普通住宅整体剩余不到30套,2021年尾盘销售。


创业·悦湖花园(新区)6.6亿

喜欢内部团购,喜欢不声不响卖房子,这是目前创业的玩法,或许,如果不被限价,冲击8个亿完全有可能。


橡树·黄金城(新区)6.2亿

用很多同行的话,“闭着眼都能卖”。


东方·紫郡(桓台)6.07亿

桓台市场一直很稳,东方·紫郡也一直很稳,作为2020年桓台市场的主力供货项目,这个完成度不意外。


恒大·御澜庭(高新区)6亿

底价刚需盘,流速一直不错,要啥自行车。


中南·淄江府(临淄)6亿

中南青岛战区第二个项目,基本收官。


蓝光·雍锦半岛(临淄)5.8亿

面对临淄市场整体以及板块激烈竞争环境,销量不及去年。


方正·闻韶北(临淄)5.7亿

首开就去化接近项目整体的八九成,这就是方正,在临淄品牌、产品、位置优势明显。


中德·黄金城(新区)5.6亿

用很多同行的话,“闭只眼都能卖”。


金鼎·尚城(新区)5.5亿

主打“新区好房不过万”,走性价比路线。


名士华府(高新区)5.5亿

高新区流量盘,加上开盘,今年有3个月月销过亿。


方正·凤凰原著(临淄)5.3亿

临淄改善项目,凤凰城北,方正出品,销量口碑保证。


齐润花园(新区)5亿

淄博“神盘”,2020年完美收官。


鸿泰·花漾城(新区)5亿

接近40万方的花漾城,价格也在万元以内,2020年是整个项目的后期。


金鼎·绿城(临淄)4.9亿

每年金鼎·绿城基本5-6亿左右的出货量,今年表现没有意外。


鲁商中心(大学城)4.5亿

完成的没有去年业绩指标好,但已经尽力,或许除了“天灾”,“人祸”也是其中原因之一吧。


金城·相桥书院(淄川)4.3亿

毫无意外,今年淄川市场销售套数老大,金城口碑和价格摆在那里。


碧桂园·翡翠世家(周村)4亿

周村市场,有这样的销量,只有碧桂园能做到吧?置业顾问,这么高佣金,只有碧桂园能做到吧?


三盛·湖畔(周村)4亿

从珑湖湾到三盛·湖畔,2020年随历经波折,却可以说几近完美清盘,渠道发力明显,湖居产品几近jue版。


中南·君悦府(东部城区)4亿

淄博东城刚需盘。


保利城(东部城区)4亿

张店东城刚需盘,2021年重磅杀手锏不知何时正式亮相?


保利·华府(临淄)3.9亿

临淄西边刚需项目。


天鸿·万象(东部城区)3.6亿

京企天鸿,城市运营思维深耕淄博,二期地块已经来临,或许,这个项目的故事才刚刚开始。


中南·春溪集(新区)3.5亿

尾盘产品要卖出利润,特别考验操盘团队。


金科·集美天辰(南城-新经开)3亿

经历团队的几番更换,今年迎接顺利交付,月均30套销量,2020年,金科·集美天辰是一个能扛事的项目。


天煜·风华(桓台)3亿

抛开其它,最值得一说,这个项目上渠道了。


新城·吾悦华府(周村)3亿

怎么说,一个很努力的项目。


金城·紫御城(淄川)3亿

淄川东城刚需盘,金城漂亮一笔。


兔巴哥·悦府(沂源)3亿

目前沂源市场现场体验感最好项目,没有之一,也是兔巴哥擅长的。


方正·中轩御景(临淄)2.8亿亿

临淄高端产品,方正出品。


大源·儒意园(沂源)2.6亿

基本确定,2020年沂源市场出货套数最多项目之一。


儒辰·香麓园(沂源)2.5亿

有短板的项目,低价走量是王道。


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