重磅发布：2020年淄博楼市成交排行榜

【淄博住房网·淄博房产资讯播报】又到了一年成交榜单发布的时候，淄博住房网&淄博楼市观察经过综合统计，公布2020年淄博各项目战绩。

各项目究竟收获几何，多少还是让人期待。

要点：

• 过20亿金额项目只有1家，TOP1项目孤独求败；

• 10强项目门槛金额约为8亿；

• 单盘项目业绩差缩小，5-10亿销售额项目为淄博市场腰部房企主力；

• 品牌房企影响力、市占率不断增大，TOP10只有2家淄博本土开发商；
  

• 板块冷热不均，新区、新经开是热点，2021年还将延续。

  
  

备注：

1、统计时间：2020年度截至12月31日；

2、物业属性：淄博市商品房项目（普通住宅、别墅）；

3、数据来源：淄博住房网数据系统，市场调研（榜单最终解释权归淄博住房网/淄博楼市观察所有）；

4、其它：成交金额相同，参考成交套数决定最终排名结果；

世茂·璀璨珑府（新区）30亿

2020年全年，世茂（注：准确讲，应该叫“淄博CBD中央活力区”）干了30亿，说实话，有点意外。

璀璨珑府是世茂CBD项目住宅部分，供货主力，主要包括住宅一期（含车储）+底商，参考鼎盛时期2019年齐润花园、万科· 翡翠书院一年近23亿左右的销量，个人判断璀璨珑府2020年完成24亿更为合理（关于这一点，欢迎留言讨论），加上商业部分，整个中央活力区可或冲击30亿。

目前来看，整个2020年度璀璨珑府“低开高走”，1月首开，开局一般，4月开始发力，之后全年度热销。

2020年全年璀璨珑府没有直接竞品，在小户型守住基本定价的情况下，185m²大户型产品卖出了1.5万/m²甚至更高的溢价，同时，在2020年市场环境下，商业部分“齐盛里”和住宅底商能够实现热销，实属难得。

民泰·龙泰贵府（新区）16亿

整个2020年度，对龙泰贵府来说是准现房或者现房销售，现房+地王地块，淄博市场只有隔壁的天煜·九峯可与之匹敌，成本压力也可以想象。

8.9日，民泰·龙泰贵府南区开盘之后，基本维持了每月40套左右的去化速度，12月冲刺到50多套，这对于高单价、高总价的项目来说，已是不易。

目前龙泰贵府北区货量大头去化完成，南区大面积、高总价产品，将是2021年龙泰贵府面对的最大挑战，这种产品在淄博客户基数毕竟有限。

天泰·嘉亿城（南城-新经开）14亿

其实2019年，天泰·嘉亿城就展现出了相当大的潜力，只是开盘时间较晚，2020年在新经开、吾悦广场、学区配套等各种利好下，成为当之无愧的南城板块销冠项目，置业顾问一个月佣金可以达到首付，让人印象深刻。

恒大·养生谷（文昌湖） 12亿

淄博恒大养生谷，通过密集高饱和度市场覆盖和大兵团作战，展现出了恒大旅游地产的超强组织协调能力，可以说把周边地缘性购买力基本收割，12亿出货量实数不易，但是，区域板块的价格，已经被拉低到新的水平。

金科·集美嘉亿（南城-新经开）11亿

紧随天泰·嘉亿城之后，既生瑜何生亮，2021年上半年天泰新地块、碧桂园、银丰、房开预计无法供货，仍将是收割的绝佳窗口期。

富力城（新区）10亿

怎么说呢，区域内无直接竞品，供货量有限，某些方面不具备优势的情况下，平稳压倒一切。

新东升·福园（中心城区）9亿

新东升·福园平层售罄，2020全年住宅+商业2次供货+车位，确保完成9亿，云墅接近1.28万/m²的均价，实景品质+学区优势，为在这个区域有这样的成交价打下了坚实基础。

旭辉银盛泰·辉盛鑫苑学府（中心城区）8.1亿

2020年，旭辉为了完成去化和拿地指标，下了本钱，体现出品牌开发商对指标业绩的信仰。

2020年底旭辉在淄博新区和红莲湖连续拿下2个新地块，继续加码淄博市场，稳健中带着迅猛，让人印象深刻。

恒大·林溪郡（高新区）8亿

高新区的流量盘，折扣和价格，永远是个谜，要知道，林溪郡顶峰期普通高层曾经过万。

绿城·百合花园（新区）8亿

郁金香园、紫薇园二期是主力供货组团，项目整体接近尾声。

万科·翡翠东第（临淄）7.44亿

万科把超高配置的项目安排在了临淄，卖不好，没有道理。

圣联·智园（新区）7亿

项目的顶峰出现在今年的8月，月销过百套，之后逐月递减，现在来，180m²配比做少了。

融创·滨江壹号（大学城）6.8亿

又是一个低开高走项目，首开之后，明智的价格调整，让项目出现转机，某种程度上说，自渠拯救了这个项目也不为过，或许融创是淄博房地产市场自渠做的最好的开发商。

名悦豪庭（中心城区）6.7亿

经历过近两三个销售停滞期，并没有影响整体去化进度，目前普通住宅整体剩余不到30套，2021年尾盘销售。

创业·悦湖花园（新区）6.6亿

喜欢内部团购，喜欢不声不响卖房子，这是目前创业的玩法，或许，如果不被限价，冲击8个亿完全有可能。

橡树·黄金城（新区）6.2亿

用很多同行的话，“闭着眼都能卖”。

东方·紫郡（桓台）6.07亿

桓台市场一直很稳，东方·紫郡也一直很稳，作为2020年桓台市场的主力供货项目，这个完成度不意外。

恒大·御澜庭（高新区）6亿

底价刚需盘，流速一直不错，要啥自行车。

中南·淄江府（临淄）6亿

中南青岛战区第二个项目，基本收官。

蓝光·雍锦半岛（临淄）5.8亿

面对临淄市场整体以及板块激烈竞争环境，销量不及去年。

方正·闻韶北（临淄）5.7亿

首开就去化接近项目整体的八九成，这就是方正，在临淄品牌、产品、位置优势明显。

中德·黄金城（新区）5.6亿

用很多同行的话，“闭只眼都能卖”。

金鼎·尚城（新区）5.5亿

主打“新区好房不过万”，走性价比路线。

名士华府（高新区）5.5亿

高新区流量盘，加上开盘，今年有3个月月销过亿。

方正·凤凰原著（临淄）5.3亿

临淄改善项目，凤凰城北，方正出品，销量口碑保证。

齐润花园（新区）5亿

淄博“神盘”，2020年完美收官。

鸿泰·花漾城（新区）5亿

接近40万方的花漾城，价格也在万元以内，2020年是整个项目的后期。

金鼎·绿城（临淄）4.9亿

每年金鼎·绿城基本5-6亿左右的出货量，今年表现没有意外。

鲁商中心（大学城）4.5亿

完成的没有去年业绩指标好，但已经尽力，或许除了“天灾”，“人祸”也是其中原因之一吧。

金城·相桥书院（淄川）4.3亿

毫无意外，今年淄川市场销售套数老大，金城口碑和价格摆在那里。

碧桂园·翡翠世家（周村）4亿

周村市场，有这样的销量，只有碧桂园能做到吧？置业顾问，这么高佣金，只有碧桂园能做到吧？

三盛·湖畔（周村）4亿

从珑湖湾到三盛·湖畔，2020年随历经波折，却可以说几近完美清盘，渠道发力明显，湖居产品几近jue版。

中南·君悦府（东部城区）4亿

淄博东城刚需盘。

保利城（东部城区）4亿

张店东城刚需盘，2021年重磅杀手锏不知何时正式亮相？

保利·华府（临淄）3.9亿

临淄西边刚需项目。

天鸿·万象（东部城区）3.6亿

京企天鸿，城市运营思维深耕淄博，二期地块已经来临，或许，这个项目的故事才刚刚开始。

中南·春溪集（新区）3.5亿

尾盘产品要卖出利润，特别考验操盘团队。

金科·集美天辰（南城-新经开）3亿

经历团队的几番更换，今年迎接顺利交付，月均30套销量，2020年，金科·集美天辰是一个能扛事的项目。

天煜·风华（桓台）3亿

抛开其它，最值得一说，这个项目上渠道了。

新城·吾悦华府（周村）3亿

怎么说，一个很努力的项目。

金城·紫御城（淄川）3亿

淄川东城刚需盘，金城漂亮一笔。

兔巴哥·悦府（沂源）3亿

目前沂源市场现场体验感最好项目，没有之一，也是兔巴哥擅长的。

方正·中轩御景（临淄）2.8亿亿

临淄高端产品，方正出品。

大源·儒意园（沂源）2.6亿

基本确定，2020年沂源市场出货套数最多项目之一。

儒辰·香麓园（沂源）2.5亿

有短板的项目，低价走量是王道。