【淄博住房网·淄博房产资讯播报】又到了一年成交榜单发布的时候,淄博住房网&淄博楼市观察经过综合统计,公布2020年淄博各项目战绩。
各项目究竟收获几何,多少还是让人期待。
要点:
过20亿金额项目只有1家,TOP1项目孤独求败;
10强项目门槛金额约为8亿;
单盘项目业绩差缩小,5-10亿销售额项目为淄博市场腰部房企主力;
品牌房企影响力、市占率不断增大,TOP10只有2家淄博本土开发商;
板块冷热不均,新区、新经开是热点,2021年还将延续。
备注:
1、统计时间:2020年度截至12月31日;
2、物业属性:淄博市商品房项目(普通住宅、别墅);
3、数据来源:淄博住房网数据系统,市场调研(榜单最终解释权归淄博住房网/淄博楼市观察所有);
4、其它:成交金额相同,参考成交套数决定最终排名结果;
世茂·璀璨珑府(新区)30亿
2020年全年,世茂(注:准确讲,应该叫“淄博CBD中央活力区”)干了30亿,说实话,有点意外。
璀璨珑府是世茂CBD项目住宅部分,供货主力,主要包括住宅一期(含车储)+底商,参考鼎盛时期2019年齐润花园、万科· 翡翠书院一年近23亿左右的销量,个人判断璀璨珑府2020年完成24亿更为合理(关于这一点,欢迎留言讨论),加上商业部分,整个中央活力区可或冲击30亿。
目前来看,整个2020年度璀璨珑府“低开高走”,1月首开,开局一般,4月开始发力,之后全年度热销。
2020年全年璀璨珑府没有直接竞品,在小户型守住基本定价的情况下,185m²大户型产品卖出了1.5万/m²甚至更高的溢价,同时,在2020年市场环境下,商业部分“齐盛里”和住宅底商能够实现热销,实属难得。
民泰·龙泰贵府(新区)16亿
整个2020年度,对龙泰贵府来说是准现房或者现房销售,现房+地王地块,淄博市场只有隔壁的天煜·九峯可与之匹敌,成本压力也可以想象。
8.9日,民泰·龙泰贵府南区开盘之后,基本维持了每月40套左右的去化速度,12月冲刺到50多套,这对于高单价、高总价的项目来说,已是不易。
目前龙泰贵府北区货量大头去化完成,南区大面积、高总价产品,将是2021年龙泰贵府面对的最大挑战,这种产品在淄博客户基数毕竟有限。
天泰·嘉亿城(南城-新经开)14亿
其实2019年,天泰·嘉亿城就展现出了相当大的潜力,只是开盘时间较晚,2020年在新经开、吾悦广场、学区配套等各种利好下,成为当之无愧的南城板块销冠项目,置业顾问一个月佣金可以达到首付,让人印象深刻。
恒大·养生谷(文昌湖) 12亿
淄博恒大养生谷,通过密集高饱和度市场覆盖和大兵团作战,展现出了恒大旅游地产的超强组织协调能力,可以说把周边地缘性购买力基本收割,12亿出货量实数不易,但是,区域板块的价格,已经被拉低到新的水平。
金科·集美嘉亿(南城-新经开)11亿
紧随天泰·嘉亿城之后,既生瑜何生亮,2021年上半年天泰新地块、碧桂园、银丰、房开预计无法供货,仍将是收割的绝佳窗口期。
富力城(新区)10亿
怎么说呢,区域内无直接竞品,供货量有限,某些方面不具备优势的情况下,平稳压倒一切。
新东升·福园(中心城区)9亿
新东升·福园平层售罄,2020全年住宅+商业2次供货+车位,确保完成9亿,云墅接近1.28万/m²的均价,实景品质+学区优势,为在这个区域有这样的成交价打下了坚实基础。
旭辉银盛泰·辉盛鑫苑学府(中心城区)8.1亿
2020年,旭辉为了完成去化和拿地指标,下了本钱,体现出品牌开发商对指标业绩的信仰。
2020年底旭辉在淄博新区和红莲湖连续拿下2个新地块,继续加码淄博市场,稳健中带着迅猛,让人印象深刻。
恒大·林溪郡(高新区)8亿
高新区的流量盘,折扣和价格,永远是个谜,要知道,林溪郡顶峰期普通高层曾经过万。
绿城·百合花园(新区)8亿
郁金香园、紫薇园二期是主力供货组团,项目整体接近尾声。
万科·翡翠东第(临淄)7.44亿
万科把超高配置的项目安排在了临淄,卖不好,没有道理。
圣联·智园(新区)7亿
项目的顶峰出现在今年的8月,月销过百套,之后逐月递减,现在来,180m²配比做少了。
融创·滨江壹号(大学城)6.8亿
又是一个低开高走项目,首开之后,明智的价格调整,让项目出现转机,某种程度上说,自渠拯救了这个项目也不为过,或许融创是淄博房地产市场自渠做的最好的开发商。
名悦豪庭(中心城区)6.7亿
经历过近两三个销售停滞期,并没有影响整体去化进度,目前普通住宅整体剩余不到30套,2021年尾盘销售。
创业·悦湖花园(新区)6.6亿
喜欢内部团购,喜欢不声不响卖房子,这是目前创业的玩法,或许,如果不被限价,冲击8个亿完全有可能。
橡树·黄金城(新区)6.2亿
用很多同行的话,“闭着眼都能卖”。
东方·紫郡(桓台)6.07亿
桓台市场一直很稳,东方·紫郡也一直很稳,作为2020年桓台市场的主力供货项目,这个完成度不意外。
恒大·御澜庭(高新区)6亿
底价刚需盘,流速一直不错,要啥自行车。
中南·淄江府(临淄)6亿
中南青岛战区第二个项目,基本收官。
蓝光·雍锦半岛(临淄)5.8亿
面对临淄市场整体以及板块激烈竞争环境,销量不及去年。
方正·闻韶北(临淄)5.7亿
首开就去化接近项目整体的八九成,这就是方正,在临淄品牌、产品、位置优势明显。
中德·黄金城(新区)5.6亿
用很多同行的话,“闭只眼都能卖”。
金鼎·尚城(新区)5.5亿
主打“新区好房不过万”,走性价比路线。
名士华府(高新区)5.5亿
高新区流量盘,加上开盘,今年有3个月月销过亿。
方正·凤凰原著(临淄)5.3亿
临淄改善项目,凤凰城北,方正出品,销量口碑保证。
齐润花园(新区)5亿
淄博“神盘”,2020年完美收官。
鸿泰·花漾城(新区)5亿
接近40万方的花漾城,价格也在万元以内,2020年是整个项目的后期。
金鼎·绿城(临淄)4.9亿
每年金鼎·绿城基本5-6亿左右的出货量,今年表现没有意外。
鲁商中心(大学城)4.5亿
完成的没有去年业绩指标好,但已经尽力,或许除了“天灾”,“人祸”也是其中原因之一吧。
金城·相桥书院(淄川)4.3亿
毫无意外,今年淄川市场销售套数老大,金城口碑和价格摆在那里。
碧桂园·翡翠世家(周村)4亿
周村市场,有这样的销量,只有碧桂园能做到吧?置业顾问,这么高佣金,只有碧桂园能做到吧?
三盛·湖畔(周村)4亿
从珑湖湾到三盛·湖畔,2020年随历经波折,却可以说几近完美清盘,渠道发力明显,湖居产品几近jue版。
中南·君悦府(东部城区)4亿
淄博东城刚需盘。
保利城(东部城区)4亿
张店东城刚需盘,2021年重磅杀手锏不知何时正式亮相?
保利·华府(临淄)3.9亿
临淄西边刚需项目。
天鸿·万象(东部城区)3.6亿
京企天鸿,城市运营思维深耕淄博,二期地块已经来临,或许,这个项目的故事才刚刚开始。
中南·春溪集(新区)3.5亿
尾盘产品要卖出利润,特别考验操盘团队。
金科·集美天辰(南城-新经开)3亿
经历团队的几番更换,今年迎接顺利交付,月均30套销量,2020年,金科·集美天辰是一个能扛事的项目。
天煜·风华(桓台)3亿
抛开其它,最值得一说,这个项目上渠道了。
新城·吾悦华府(周村)3亿
怎么说,一个很努力的项目。
金城·紫御城(淄川)3亿
淄川东城刚需盘,金城漂亮一笔。
兔巴哥·悦府(沂源)3亿
目前沂源市场现场体验感最好项目,没有之一,也是兔巴哥擅长的。
方正·中轩御景(临淄)2.8亿亿
临淄高端产品,方正出品。
大源·儒意园(沂源)2.6亿
基本确定,2020年沂源市场出货套数最多项目之一。
儒辰·香麓园(沂源)2.5亿
有短板的项目,低价走量是王道。
姓名: | 手机号: *必填 | 来自: |
姓名: | |
手机: |
免费看房电话:15266481337
全部评论
回复(0)